成功事例紹介：築29年の貸家を「最小限のリフォーム」で成約
2026年3月16日
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― 戸建賃貸・空き家活用の成功事例 ―
2025年10月、秋田市内中心部で貸家を保有されている、当社オーナー様からご相談をいただきました。
「隣地が売りに出たので購入しました。せっかくなら一体で有効活用したいのですが…」という内容でした。
隣地は旗竿状の敷地で、手前部分はもともとオーナー様の所有地です。
今回、奥の土地と建物を取得されたそうです。
購入後すぐに、オーナー様と一緒に現地へ足を運びました。
物件は2階建て木造戸建、3LDK、築29年。第一印象は「築年数の割に状態が良い」というものでした。
外壁に大きな傷みはなく、構造的な不安も感じられません。室内も丁寧に使用されており、全面改装が必要な状態ではありませんでした。
ここで重要なのは、「古い＝全面リフォームが必要」とは限らないということです。
エリアは秋田駅からアクセスの良い中心部で、学区も人気があります。戸建賃貸の供給が少ない地域でもあります。
つまり、ニーズは確実に存在しており、あとは「どこに手を入れるか」の判断が重要でした。
「やるべきこと」と「やらないこと」を明確にしました
全面改装も選択肢ではありましたが、オーナー様のご意向もあり今回は費用対効果を最優先に考えました。
・クロス全面貼り替え
・エアコン新規設置
・IHコンロへ交換
＊リビング
＊クロス貼替施工後
＊エアコン新設
＊IHコンロ
リビングは内覧時の第一印象を大きく左右します。ここはしっかりと「決めにいく」ポイントです。
・TVモニターフォン設置（防犯性向上）
・トイレ：CF交換・クロス貼り替え
・2階ベランダ撤去＋落下防止柵設置
・給湯器交換
＊TVモニターフォン
＊トイレCF・クロス施工後
＊給湯器交換
特にファミリー層では「防犯性」と「水回りの清潔感」は重要な判断材料になります。
ベランダについては老朽化リスクを考慮し、安全性を優先してシンプルな仕様へ変更しました。
・蛇口交換
・シャワーヘッド交換
＊蛇口交換写真
＊シャワーヘッド交換
浴室全体の入れ替えは行いませんでした。使える部分は活かしながら、清潔感を演出することを重視しました。
和室1室＋洋室2室は状態が良好だったため、原則現状維持としました。
無理にリフォームせず、「貸せる状態かどうか」を冷静に判断しました。
＊6帖和室
＊８帖洋室
＊６．５帖洋室
工事期間は約1ヶ月。その後、年明けの2026年1月上旬に募集を開始しました。
旗竿地で間口が狭い点は懸念材料ではありましたが、立地の強さと戸建需要の希少性がそれを上回りました。
問い合わせは想定以上に多く、1月下旬には申込みが入り、約2週間で成約となりました。
入居者様は、もともと賃貸マンションに住んでいた子育て世帯でした。学区内で広めの物件を探しており、インターネットで本物件を見つけてすぐに内覧予約をいただきました。
このエリアでは集合住宅が中心で、戸建賃貸は少ない状況です。さらに駐車場を複数台確保できる点も大きな魅力でした。
車を2台以上所有する世帯にとっては、マンションよりも割安感が出ます。市場ニーズと物件特性がうまく合致した結果でした。
賃貸物件の空室対策は、リフォームをすれば決まる、というものではありません。
重要なのは、
・どこに費用をかけるか
・どこはあえて触らないか
・ターゲットは誰か
・エリアの戸建賃貸需要はどうか
これを見誤ると、「お金はかけたが回収できない」という結果になりかねません。今回のケースは、必要最小限の投資で早期成約を実現できた良い事例といえます。
秋田市内では、
・築古戸建の活用
・空き家の賃貸化
・相続物件の運用
・旗竿地の有効活用
といったご相談が増えています。
私たちは日常的に各店舗で入居者の声を直接聞き、「今、何が求められているか」を現場で把握しています。
大きなリフォームを勧めることが目的ではなく、オーナー様の資産を守り、最大化することが目的です。
空き家になっている戸建や、なかなか決まらずに困っている貸家がございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
現地確認からリフォーム提案、募集戦略まで、具体的にご提案いたします。
（担当：小田島）
