リノベーション
空室対策事例
入居者ニーズに合わせた提案
4DKから暮らしやすい3LDKへ
7年程入居された部屋で、汚損、破損が多く見受けられました。
生活しづらい4DKの間取りで、かつ１部屋は和室だったため、現在のライフスタイルに合わせて3LDKへの間取り変更を含むリノベーションをご提案しました。
完工後約2週間で成約し、現在も入居中です。
物件名
トーカンマンション中通
間取り
4DK ▶︎ 3LDK
築年月
1990年12月
修繕内容
間取り変更
全壁クロス貼り替え（一部カラークロス使用）
全床ＣＦシート貼り
照明器具交換
キッチン間仕切り壁にニッチ造作
各木枠類全塗装
各消耗品類交換他
賃料
［修繕前］73,000円
［修繕後］81,000円（年間96,000円UP）
工事費用
［原状回復のみ］680,000円
［リノベーション］1,080,000円 ▶︎こちらで実行
リノベ表面利回り
24.0％
年間賃料アップ額96,000円÷工事費差額400,000円×100
回収期間
1年2ヶ月
工事費1,080,000円÷年間賃料972,000円
10年超えの入居から一新
日当たりが悪く暗い印象を払拭
10年超の入居期間であった為、痛みがかなり激しいうえ、日当たりが悪く、暗い印象でした。
内装修繕の提案中に上階の部屋からの漏水で天井が崩落するというアクシデントが発生し、保険請求を絡めながら修繕のご提案をしました。
カラークロスは使用せず、代わりに古く重い印象だった扉を薄い黄緑に塗装し、床もホワイト系の明るいカラーに変更して、イメージの一新を図りました。
物件名
ハウスミキ
間取り
2LDK
築年月
1995年3月
修繕内容
天井の断熱材、プラスターボードの交換
壁、天井の全クロス貼り替え
床ＣＦシート貼り替え
浴室水栓交換、鏡取付
木枠類、建具の塗装
キッチン全交換
賃料
［修繕前］50,000円
［修繕後］58,000円（年間96,000円UP）
工事費用
［原状回復のみ］550,000円
［リノベーション］950,000円 ▶︎こちらで実行
リノベ表面利回り
24.0％
年間賃料アップ額96,000円÷工事費差額400,000円×100
回収期間
1年5ヶ月
工事費950,000円÷年間賃料696,000円
ゴミ屋敷からの再生
強制退去からフルリノベーション
こちらはイレギュラーケースですが、不良入居者によりゴミ屋敷にされ、強制退去となった部屋です。
全体的に汚いというレベルではなく、床は腐食陥没し、トイレには汚物が詰まって異臭がひどい状態で、フルリノベーションを施しました。
結果、募集から19日で入居が決まりました。
物件名
ピアネス日吉
間取り
2LDK
築年月
1991年5月
修繕内容
ほぼ、室内解体
クロス、床全貼り替え
トイレ本体交換
風呂ユニットバス交換
キッチン交換
換気扇交換
畳表替え
照明器具全交換
特消臭除菌
賃料
［修繕前］45,000円
［修繕後］56,000円（年間132,000円UP）
工事費用
［原状回復のみ］1,900,000円
［リノベーション］2,600,000円 ▶︎こちらで実行
リノベ表面利回り
18.9％
年間賃料アップ額132,000円÷工事費差額700,000円×100
回収期間
3年11ヶ月
工事費2,600,000円÷年間賃料672,000円
費用対効果の良いご提案
大きな設備追加なし。ミニマルなリノベーション
入居者様が室内でタバコを吸われていたためクロスはヤニで変色しており、全面張替えが必要でしたので、一部カラークロスをご提案。
また2Kの1部屋は和室という状況で、入居者ニーズに合っていなかったため、洋室化をご提案しました。
大きな設備追加は行わず、見た目の部分のみ修繕し、費用を抑えました。
物件名
アーバンティエルムⅡ
間取り
2K
築年月
2000年9月
修繕内容
クロス全貼り替え（天井・壁）
一部カラークロスを使用
和室を洋室に（フロアタイル）
照明器具の変更（ぶら下がり→ＬＥＤシーリング）
賃料
［修繕前］40,000円
［修繕後］43,000円（年間36,000円UP）
工事費用
［原状回復のみ］360,000円
［リノベーション］460,000円 ▶︎こちらで実行
リノベ表面利回り
36.0％
年間賃料アップ額36,000円÷工事費差額100,000円×100
回収期間
11ヶ月
工事費460,000円÷年間賃料696,000円
