【成功事例】築51年・空室率75％からの大復活！家賃43000円から60000円を実現したフルリノベーション【後編】

【前編】はこちらから

 

【上】改修前（Before） 【下】改修後（After）

まずは外観と屋上を徹底的に補修。これが室内の大改修へとつながる起爆剤に

 

しかし、この工事が大きな転機となります。

屋上や外装が綺麗に蘇っていくのを見たことが起爆剤となり、「せっかくなら内装もやろう！」と一気に物件価値の向上へと舵が切られました。

 

この決断の裏には、施工業者さんとの間に芽生えた「全面的な信頼関係」がありました。オーナー様ご自身で見つけられた秋田の業者さんが、常に深く、一生懸命に仕事と向き合う姿勢に心から打たれたそうです。

 

県外にお住まいのオーナー様でしたが、何度も秋田の現地へ足を運んでいただき、綿密な打ち合わせを重ねていきました。

 

結果として、空室となっていた6世帯すべてで室内全面フルリニューアル（リノベーション）を実施することになったのです。

 

 

 

【上】改修前（Before） 【下】改修後（After）。設備を一新し、一気に現代的なお部屋へ

 

• キッチン新品交換

 

• トイレ・独立洗面台・ユニットバス交換

 

• 寒冷地エアコン新設

 

• TVモニターインターフォン導入

 

• 大型シューズボックス設置

 

• 駐車場のライン引き直し

 

現代の入居者ニーズを完璧に押さえた、魅力あふれる空間へと生まれ変わりました。

 

◾️閑散期でも法人契約！家賃は43000円→60000円へ大幅アップ

工事が完了し、いよいよ当社にて募集を開始したのが6月下旬のこと。

不動産業界では「閑散期」と呼ばれる動きの鈍い時期でしたが、結果は驚くべきものでした。

 

TVモニターフォンや寒冷地エアコンなど、今の入居者が求める設備を網羅

 

募集開始からわずか1ヶ月半程度となる8月上旬、優良な法人様でのお申し込みをいただくことができたのです！ 閑散期でのスピード成約に、オーナー様にも大変喜んでいただくことができました。

 

さらに特筆すべきは「家賃」です。

リノベーション前は【43000円】だったお部屋が、フルリニューアルによって【60000円】で成約いたしました。これだけの思い切った賃料アップが、閑散期でありながら実現できたのです。（もしこれが繁忙期であれば、さらに良い条件で決まっていた可能性も十分にあります）

 

◾️ まとめ：築古物件でも「市場ニーズ」を取り入れれば必ず決まる

 

 

今回の事例は、「築年数が古くなっても、しっかりと市場のニーズを取り入れてリノベーションを行えば、決まらないお部屋はない」という事実を力強く証明してくれました。

 

「古いから…」「お金をかけても無駄になるのでは…」と諦める前に、まずは一度、その物件が持つポテンシャルを見直してみることが重要です。

どんな物件でも、しっかりと手をかけてあげれば、決まらないことはありません。

 

さらに、適切なターゲット設定と、ニーズに合った設備投資を行えば、築古物件でも家賃を上げて満室経営を目指すことは十分に可能です。

 

秋田住宅流通センターでは、賃貸市況の最新トレンドを踏まえたリノベーションのご提案や、空室対策のご相談を随時承っております。

 

「うちの物件はどうだろう？」と少しでも気になられたオーナー様は、どうぞお気軽に担当スタッフまでご相談ください！

（担当：小田島・佐々木）